最近的幾場(chǎng)大雨，讓不少業(yè)主飽嘗了家里滲水的苦楚。原因何在？要如何解決？且看專(zhuān)家一一梳理對(duì)策。
京華時(shí)報(bào)記者馬希京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠
外墻問(wèn)題找物業(yè)
有業(yè)主向京華家居編輯部反映，自家住在頂層，現(xiàn)在墻面和棚頂都有漏水的現(xiàn)象，不知該怎樣解決。專(zhuān)家指出，屋頂結(jié)構(gòu)不合理或防水問(wèn)題，從而造成頂層業(yè)主房屋出現(xiàn)漏水。
業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光曾介紹，這類(lèi)漏水問(wèn)題靠室內(nèi)裝修是無(wú)法徹底解決和補(bǔ)救的。業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)屋頂有滲水現(xiàn)象，應(yīng)該立即與物業(yè)聯(lián)系，請(qǐng)其徹底整治。
還有一些老房業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然沒(méi)有漏水的地方，但是墻體也會(huì)長(zhǎng)毛。這是由于上世紀(jì)的老式樓房，外墻混凝土板拼接縫內(nèi)材料老化破裂，導(dǎo)致雨后屋內(nèi)出現(xiàn)滲水或墻體發(fā)霉。業(yè)主若想重新裝修并杜絕這種現(xiàn)象，只能在內(nèi)墻上刷防水涂料，將外部水汽隔絕，然后再刮膩?zhàn)?。但是這也是權(quán)宜之計(jì)，最好的方法就是找到房屋的產(chǎn)權(quán)單位或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整治，從源頭上杜絕滲水。
窗戶(hù)漏水原因多
封合材料差
排除窗戶(hù)質(zhì)量差、出現(xiàn)變形的原因后，外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合造成的。這些材料缺乏彈性，加上熱脹冷縮的作用，一般過(guò)一個(gè)冬天材料就會(huì)開(kāi)裂從而滲漏。
要解決這一問(wèn)題，可將原有材料剔出，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠。還有專(zhuān)家提醒，最好等雨季過(guò)了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因?yàn)樗粌H會(huì)影響施膠效果，也會(huì)影響膠的使用壽命。
忽略排水坡、滴水檐
外窗窗臺(tái)上應(yīng)該有外低內(nèi)高的排水坡，如果沒(méi)有，要重做排水坡，否則，雨水會(huì)倒灌。窗戶(hù)洞口都有滴水檐，在改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)，很多業(yè)主根本沒(méi)注意到，把窗戶(hù)向外移，壓住了滴水檐。所以下雨時(shí)，雨會(huì)飄進(jìn)窗框和墻體的縫中。
后封露臺(tái)有要點(diǎn)
很多后封閉的露臺(tái)漏雨情況嚴(yán)重，這和安裝窗戶(hù)前的施工有很大關(guān)系。
要安裝窗子，外墻做好防水、保溫和隔熱后再貼磚。為了防止安裝窗子后出現(xiàn)漏雨，如果原露臺(tái)上方?jīng)]有梁，首先應(yīng)該做一道假梁。這樣不但美觀(guān)，更能起到防水作用。假梁要在原陽(yáng)臺(tái)上部的擋水內(nèi)側(cè)5mm左右的地方安置，與陽(yáng)臺(tái)結(jié)合處用密封膠封死。假梁可用大芯板等材料制成，內(nèi)部以中空玻璃棉等做保溫，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但鋁塑板下部要長(zhǎng)于假梁8mm，這也是為了對(duì)雨水起阻擋作用，而不使其直接流到窗戶(hù)上，假梁與窗戶(hù)也可以密封膠結(jié)合。
處理好露臺(tái)的上部后，窗臺(tái)部分的結(jié)構(gòu)也很重要，一定要在窗臺(tái)外部預(yù)留一個(gè)內(nèi)高外低的放水坡，以便雨水排出。處理好這些問(wèn)題后，再選擇一款質(zhì)量過(guò)關(guān)的窗戶(hù)安裝上去，并將結(jié)合處用密封膠封好，那么發(fā)生漏雨的幾率就會(huì)很小了。
另外，專(zhuān)家還提醒，不管是做窗子還是陽(yáng)光房，都要注意施工時(shí)不要破壞原樓面的防水，否則室內(nèi)很容易出現(xiàn)滲水問(wèn)題。如果露臺(tái)不封閉，也不必?fù)?dān)心大雨造成積水，原建的排水系統(tǒng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)核算，能滿(mǎn)足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒，切記不要破壞原來(lái)的防水層。
內(nèi)部裝修細(xì)檢查
為了保證家居的外部防水效果，在內(nèi)部裝修時(shí)也有一些要點(diǎn)應(yīng)檢查清楚。
首先，檢查廚衛(wèi)外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞，一定要把這個(gè)洞進(jìn)行防水處理其次，在打空調(diào)孔時(shí)，一定要朝外有個(gè)傾斜往下的坡度，內(nèi)外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室內(nèi)，不用的老空調(diào)洞口要封閉。
京華時(shí)報(bào)記者馬希京華時(shí)報(bào)制圖吳尚楠
外墻問(wèn)題找物業(yè)
有業(yè)主向京華家居編輯部反映，自家住在頂層，現(xiàn)在墻面和棚頂都有漏水的現(xiàn)象，不知該怎樣解決。專(zhuān)家指出，屋頂結(jié)構(gòu)不合理或防水問(wèn)題，從而造成頂層業(yè)主房屋出現(xiàn)漏水。
業(yè)之峰裝飾北京公司工程總監(jiān)胡增光曾介紹，這類(lèi)漏水問(wèn)題靠室內(nèi)裝修是無(wú)法徹底解決和補(bǔ)救的。業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)屋頂有滲水現(xiàn)象，應(yīng)該立即與物業(yè)聯(lián)系，請(qǐng)其徹底整治。
還有一些老房業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然沒(méi)有漏水的地方，但是墻體也會(huì)長(zhǎng)毛。這是由于上世紀(jì)的老式樓房，外墻混凝土板拼接縫內(nèi)材料老化破裂，導(dǎo)致雨后屋內(nèi)出現(xiàn)滲水或墻體發(fā)霉。業(yè)主若想重新裝修并杜絕這種現(xiàn)象，只能在內(nèi)墻上刷防水涂料，將外部水汽隔絕，然后再刮膩?zhàn)?。但是這也是權(quán)宜之計(jì)，最好的方法就是找到房屋的產(chǎn)權(quán)單位或開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整治，從源頭上杜絕滲水。
窗戶(hù)漏水原因多
封合材料差
排除窗戶(hù)質(zhì)量差、出現(xiàn)變形的原因后，外窗漏水也可能是窗框與窗口的縫隙是由砂漿及玻璃膠封合造成的。這些材料缺乏彈性，加上熱脹冷縮的作用，一般過(guò)一個(gè)冬天材料就會(huì)開(kāi)裂從而滲漏。
要解決這一問(wèn)題，可將原有材料剔出，并用伸縮性好的單組分發(fā)泡聚氨酯取代砂漿并在外層使用高質(zhì)量的密封膠密封。但這樣做成本比較高，如果要節(jié)省成本就要每年更換密封膠。還有專(zhuān)家提醒，最好等雨季過(guò)了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因?yàn)樗粌H會(huì)影響施膠效果，也會(huì)影響膠的使用壽命。
忽略排水坡、滴水檐
外窗窗臺(tái)上應(yīng)該有外低內(nèi)高的排水坡，如果沒(méi)有，要重做排水坡，否則，雨水會(huì)倒灌。窗戶(hù)洞口都有滴水檐，在改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)，很多業(yè)主根本沒(méi)注意到，把窗戶(hù)向外移，壓住了滴水檐。所以下雨時(shí)，雨會(huì)飄進(jìn)窗框和墻體的縫中。
后封露臺(tái)有要點(diǎn)
很多后封閉的露臺(tái)漏雨情況嚴(yán)重，這和安裝窗戶(hù)前的施工有很大關(guān)系。
要安裝窗子，外墻做好防水、保溫和隔熱后再貼磚。為了防止安裝窗子后出現(xiàn)漏雨，如果原露臺(tái)上方?jīng)]有梁，首先應(yīng)該做一道假梁。這樣不但美觀(guān)，更能起到防水作用。假梁要在原陽(yáng)臺(tái)上部的擋水內(nèi)側(cè)5mm左右的地方安置，與陽(yáng)臺(tái)結(jié)合處用密封膠封死。假梁可用大芯板等材料制成，內(nèi)部以中空玻璃棉等做保溫，外部涂刷防水材料，露在室外的表面以鋁塑板裝飾。但鋁塑板下部要長(zhǎng)于假梁8mm，這也是為了對(duì)雨水起阻擋作用，而不使其直接流到窗戶(hù)上，假梁與窗戶(hù)也可以密封膠結(jié)合。
處理好露臺(tái)的上部后，窗臺(tái)部分的結(jié)構(gòu)也很重要，一定要在窗臺(tái)外部預(yù)留一個(gè)內(nèi)高外低的放水坡，以便雨水排出。處理好這些問(wèn)題后，再選擇一款質(zhì)量過(guò)關(guān)的窗戶(hù)安裝上去，并將結(jié)合處用密封膠封好，那么發(fā)生漏雨的幾率就會(huì)很小了。
另外，專(zhuān)家還提醒，不管是做窗子還是陽(yáng)光房，都要注意施工時(shí)不要破壞原樓面的防水，否則室內(nèi)很容易出現(xiàn)滲水問(wèn)題。如果露臺(tái)不封閉，也不必?fù)?dān)心大雨造成積水，原建的排水系統(tǒng)經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)核算，能滿(mǎn)足需求但是一定要重做排水坡和排水管。胡增光提醒，切記不要破壞原來(lái)的防水層。
內(nèi)部裝修細(xì)檢查
為了保證家居的外部防水效果，在內(nèi)部裝修時(shí)也有一些要點(diǎn)應(yīng)檢查清楚。
首先，檢查廚衛(wèi)外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞，一定要把這個(gè)洞進(jìn)行防水處理其次，在打空調(diào)孔時(shí)，一定要朝外有個(gè)傾斜往下的坡度，內(nèi)外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室內(nèi)，不用的老空調(diào)洞口要封閉。
