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　一到雨季，不少家庭就開始擔驚受怕，擔心自己的房子無法抵御大雨的侵襲，出現漏水、返水。近幾年，北京夏季雨水偏多，讓不少家庭遭了災，尤其是去年的“7·21特大自然災害”中，很多家庭損失慘重。是否能經得住“水患”，也已經成為購房時一個要重點查驗的指標。專家提醒，解決水患，“防”遠比“治”重要，頂層、地下室、帶露臺的房子較容易出現“水患”問題，購房者在選購此類房屋時一定要仔細查驗。
　　頂層、地下室、未封陽臺最易遭災
　　王女士每年一到雨季就擔心自己的房子又出現滲水、漏水的情況。王女士告訴我們，她的房子幾乎每年都會漏，而且每年她都會找人修補，但始終沒有徹底解決。修補的工人表示，已經很難找到她的房子準確的漏點在哪，要想徹底解決，就得把整個樓頂都修一遍。
　　據優(yōu)嘉優(yōu)筑房地產咨詢有限公司首席驗房師趙朝杰介紹，在業(yè)主的常規(guī)經驗中，頂層和地下室是遭受水患的常客，但實際上，容易出現滲水、漏水現象的房子還有很多，像一些帶有開放露臺、未封閉陽臺的房屋也較容易遭受“水患”。因為這些地方都是經常過水并且是滲漏點高發(fā)的部位。
　　近些年，下躍、別墅的地下空間成為不少項目的賣點，但這些“賣點”有時會在居住中成為水患的“集中點”。而地下室一遭遇“水患”，往往損失慘重。趙朝杰指出，地下室防水上有很多隱蔽工程，如果施工時沒有注意的話，就會造成長期的隱患。一般地下室滲水主要是由于兩個問題導致，一方面是外墻防水未做好或土層回填時造成防水層破損，另一方面，室外排水管接地部分屬于無組織排水，屋面大量雨水經過雨水管道排出，造成雨水管口處地面塌陷、下沉，最終導致地下室滲漏水。另外，由于地下室和地面存在高低差，如果地下排水系統不是獨立設計的，與地面排水聯通起來，雨勢過猛時就容易形成回灌。如果地下室存在這種設計缺陷，再次進行改造時產生的成本非常大，簡單地切斷地下室與地面排水的聯系，地下室的正常生活用水也無法使用，地下室空間就被浪費掉了。
　　某別墅開發(fā)商規(guī)劃負責人透露，地下室滲漏水的情況確實比較多，開發(fā)商針對此也做了不少工作，以他們項目為例，就為地下室排水做了獨立的排水系統，并且針對經常過水的區(qū)域，比如地下室墻內墻外、開放陽臺、樓頂等均做了防水設計，并通過了嚴格的防水試驗。該負責人還表示，地下室滲漏水是可防的，關鍵還是要看在施工時應該做的細節(jié)是否全部做到。
　　業(yè)主驗房前應了解一些專業(yè)知識
　　在《廣廈時代》的調查中發(fā)現，大部分購房者在收房時都不會選擇專業(yè)的驗房機構，而是憑借自己或家人的經驗進行驗房。趙朝杰提醒，在他們過往的查驗幾百個小區(qū)幾十萬業(yè)主的經驗看，90%的業(yè)主都不具備專業(yè)的驗房知識，因此業(yè)主如果選擇自己收房，一定要事先了解一些專業(yè)的知識。
　　以較易出現滲水、漏水問題的陽臺、露臺為例，在查驗這類部位時都要看地面的坡度是否坡向排水口方向，如果坡度出現倒坡情況就會產生積水，這時如果防水層出現問題，滲漏水就很容易發(fā)生；另外還要看地面有無開裂現象，如果地面開裂，雨水很容易順著裂縫滲進去；露臺周邊的臺面、矮墻如果出現開裂同樣會發(fā)生滲漏水，這些都需要在驗房時仔細查驗。
　　除此之外，造成房屋滲水、漏水的細節(jié)還有很多，而其中大部分都是隱蔽工程，因此在收房時，業(yè)主應向開發(fā)單位咨詢這些重點部位、問題的一些工藝做法，比如屋面防水怎么做的，可以達到什么標準；房屋里是否有施工洞，施工洞是如何處理的等。另外，在查驗好這些問題后，要確認合同內相關條文約定及維保措施，對于后期出現的問題也能得到有效解決。
　　趙朝杰表示，如果業(yè)主不是建筑或相關行業(yè)的從業(yè)人員，最好還是尋找專業(yè)人士或專業(yè)驗房機構來協助進行收驗房屋，因此查除“水患”需要專業(yè)的工具和多年經驗的支撐，目前市場上驗房費用也不高，一套普通商品房驗房費用也就在千元左右，相比“水患”會給業(yè)主造成的損失，花費這筆費用還是值得的。
　　驗房收房不能只停留在室內
　　趙朝杰表示，房屋漏水是一個很復雜的問題，不是簡單地環(huán)顧房屋內部結構就可以排除隱患的，要想避免房屋漏水問題，業(yè)主在查驗房屋時，還應重點關注一些 “墻外空間”。由開發(fā)商建筑設計問題造成的漏水隱患大部分都在墻外，要想確保不發(fā)生“水患”，應重點查驗這些“墻外空間”的施工質量。
　　以每家每戶都有可能遭遇“水患”的窗戶為例，業(yè)主在查驗時，就不能簡單地關注窗戶是否可以順利開合這些表面問題，應重點考察窗戶各個連接部位的“內功”。首先，窗戶主框與副框交接處應用發(fā)泡膠填充，主框與墻交接處，外側用耐候膠，內側用密封膠進行密封，窗外上檐要做出10mm寬10mm深的滴水槽，并且不應出現倒坡現象，以保證下雨時雨水不會滲漏至室內。這些細節(jié)如果沒有做到，就會為后期房屋遭遇“水患”留下隱患。
　　而另一個“水患”大戶頂層房屋業(yè)主在驗房收房時，為避免日后的損失，收房時也應對幾個細節(jié)進行重點查驗。首先要重點關注各房間外窗框與墻交接處的密封性，及室內窗臺部分有沒有滲漏水的痕跡，外窗玻璃與框交接處有沒有密封膠或安裝密封條。這些細節(jié)都是直接導致滲漏水的主要誘因。其次要對室內頂面進行全面排查，特別是看與外墻交接的地方有無滲漏痕跡。如果發(fā)現有滲漏水痕跡，說明屋面防水層有問題，需要及時報修物業(yè)或開發(fā)商。另外，有條件的情況下要對屋面進行考察，如排水口設置點有沒有破損、地面有無開裂、破損、粉化等情況；最后就是要關注各個涉水管線的施工質量。例如衛(wèi)生間各管根、墻根與地面交接處有無做45度包角保護，防水層是否涂刷至管根100mm處等。
　　在對帶有地下室的產品驗收時，業(yè)主應重點關注兩個地方，一是各個房間及廳的外墻部分，主要部位是離地面 50cm處看有沒有滲漏水的痕跡，以及墻面有沒有泛堿粉化情況，和室外排水管的排水口對應的室內墻面部位有沒有出現滲漏水情況。二是要觀察室外排水管與地面交接處有沒有出現回填土下沉或積水坑，如果有則發(fā)生滲漏水的可能性非常大。
　　趙朝杰指出，如果業(yè)主能夠在收房驗房時就為自己的房子把好關，把“水患”問題重視起來，提前排除隱患，即使是居住在頂樓、地下室等較易遭遇“水患”的房子，也可以安心度過整個雨季。
　　鏈接：回訪“7·21”遭災小區(qū)物業(yè)
　　去年的“7·21特大自然災害”中，不少小區(qū)的地下室都未能幸免。這些被淹的地下空間如今怎么樣了，小區(qū)物業(yè)為避免再次發(fā)生險情，都做了哪些工作，《廣廈時代》特回訪了部分小區(qū)，了解物業(yè)部門在遭遇“水患”后，做了哪些補救。
　　一別墅物業(yè)中心管理人員表示，為避免大雨再次給業(yè)主帶來財產損失，他們已經阻斷了小區(qū)地下室與市政污水管的聯系，防止再次出現雨水倒灌。另外，他們還新采購了多個水泵，如果出現積水現象，可及時向外抽排污水。
　　而另一個小區(qū)物業(yè)負責人則介紹，去年地下車庫被水淹以后，他們對地下車庫做了徹底干燥除濕，又重新鋪設了地面，增加了排水設施。另外，在小區(qū)部分樓座外，正在規(guī)劃建設新的污水井，以減輕管道的壓力，防止業(yè)主再次遭受經濟損失。文/門庭婷